工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
大型建商鑑於台灣房地產市場規模將愈來縮小、開發風險和政策風險則相對增加,基於分散風險、減少變數的考量,今年紛紛走出台灣個人信貸利率最低 信貸利率最低 哪家銀行房貸利率最低,轉移陣地到海外市場。
國泰建設首度跨足購物商場的處女作,預計今年底在大陸上海開出「太茂」品牌;全坤建設可望在8月取得美國西雅圖住宅大樓的建造執照,動工開發美國第一案;冠德建設明年也將首度插旗大陸,開幕營運天津環球購物中心;連華固建設,也考慮跨出海外,開發休閒不動產。
近年建築業明顯感受到台灣市場規模愈來愈受限、法令制度風險愈來愈高,基於永續經營考量,應該要跨出台灣,尋求新契機,以分散房地產開發風險。
國泰建設董事長張清櫆表示,國建在上海嘉定的購物商場,正在裝修工程,預計2015年底至2016年初會開幕營運,目前總計有「南翔太茂」、「金橋太茂」2家購物商場,創造品牌價值,並持續投資開發其他新的商場,獲取長期穩定租金收入,創造資產增值空間。接下來,國建還會評估上海的住宅項目。
全坤建設總經理廖學新說得很直白:「美國房地產開發風險明顯小於台北,申請建照大概1~2個月可取得,時程比較沒有變數。」所以全坤在西雅圖800坪土地,預計8月動工,興建每戶約信貸試算 台新 信貸試算利率 信貸試算excel20幾坪的住宅大樓,全坤目標是把重心逐漸移到海銀行小額信貸 代辦個人信貸 小額信貸比較外,營收比重提高到30%。
冠德建設董事長馬玉山也積極部署天津環球購物中心,預計2016年可開出第一店。
華固建設也開始朝向海外市場,尤其是具有長期經營收益的休閒不動產。華固建設董事長鍾榮昌表示,華固已評估過越南、南京等城市,目前尚未定案。
興富發建設董事長鄭志隆表示,興富發已到東南亞作建材事業,現在計畫評估上海,開發複合式商用不動產項目。
日勝生活科技公司副總經理周惠玉表示,現在台灣的「產業環境是不友善的」,多年來日勝生評估過把京站的成功開發經驗移植到海外,已評估過雅加達、泰國、緬甸、上海、天津等。
此外,大陸建設已動工吉隆坡酒店式公寓開發案,鄉林建設已在青島開幕營運涵碧樓飯店,國揚實業也轉投資漢來美食,近期將在大陸西安初試啼聲。儼然海外開發房地產,已躍居為建築業的新顯學。
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